执行过程
- 第 1 月：脚本工厂。建立房源脚本模板，AI 批量生成，经纪人照拍。
- 第 2 月：同城铺量。15 名经纪人每天各发 2 条，覆盖热门小区。
- 第 3 月：直播带看。每周固定直播看房，AI 准备问答与钩子。
- 第 4 月：私域承接。私信转企微，按预算分层跟进。
三个关键细节
- 通勤与学区最抓人：这类卖点的视频完播最高
- 同城标签是命门：没有地理标签，再好也推不到买房人
- 直播带看建信任：实时答疑比录播更像"真在看"
数据结果
四个月月产短视频从 40 条提到 420 条，私信留资从 90 条涨到 660 条，月带看从 60 组涨到 320 组，带看成交率从 19% 提升到 44%。
可复用的启示
- 房产流量本质是同城流量
- 经纪人矩阵比单账号更稳
- 直播带看是转化放大器
提示词模板：以下是某房源的户型、小区、学区、通勤与价格信息。请生成一条 60 秒抖音脚本，突出最适合的购房人群与三个核心卖点，并给出引导私信的钩子。
